27/08/2026
Τροποποιήθηκε μέσα στην περίοδο των διακοπών το 1ο αρχείο με τις συχνότερες ερωταπαντήσεις του προγράμματος “Ανακαίνιση Κατοικίας“. Η αναθεώρηση των διευκρινίσεων της δράσης μέσω των νέων συχνών ερωτήσεων μετατοπίζει τον έλεγχο επιλεξιμότητας από την τεχνική αξιολόγηση στην αυστηρή ταύτιση των φορολογικών δεδομένων του έτους 2025. Το νέο πλαίσιο ακυρώνει τον σχεδιασμό για ακίνητα που άλλαξαν χέρια το 2026 και καθιστά τη διαλειτουργικότητα των συστημάτων της Δημόσιας Διοίκησης τον αποκλειστικό ρυθμιστή.
Διασταύρωση Δεδομένων: Τι Αλλάζει Συγκριτικά με το Αρχικό Αρχείο Συχνών Ερωτήσεων
| Κριτήριο Ελέγχου | Παλαιές Ερωταπαντήσεις | Νέες Ερωταπαντήσεις |
| Απόκτηση Ακινήτου | Ασαφές χρονικό όριο. | Εκτός επιλεξιμότητας ακίνητα που αποκτώνται το 2026 (απαιτείται εγγραφή στο Ε1/Ε2 του 2025). |
| Κατανάλωση Ρεύματος | Δεν γινόταν ρητή αναφορά. | Αυστηρό όριο 50 kWh/έτος (Διασταύρωση με ΔΕΔΔΗΕ) για τα κλειστά ακίνητα. |
| Δικαιολογητικά | Πιθανή απαίτηση συμπληρωματικών δηλώσεων για τη Βεβαίωση. | Αποκλειστικά ηλεκτρονική άντληση. Καμία υποβολή αρχείων. |
| Αριθμός Παροχής | Γενική απαίτηση ορθής συμπλήρωσης στα Ε9/Ε2. | Απορρίπτεται το ενδεικτικό “999999999”. Απαιτείται ο πραγματικός αριθμός, ακόμα και αν η παροχή έχει διακοπεί. |
| Απόκρυψη Ακινήτων | –. | Εισαγωγή φίλτρων (κατασκευή >1990, εμβαδόν >120 τ.μ., συνιδιοκτησία <50%) που εξαφανίζουν τα ακίνητα από τη λίστα επιλογής για αίτηση. |
Τι Αλλάζει στην Αγορά: Πρακτικές Επιπτώσεις ανά Κλάδο
Για τους Μηχανικούς & Τεχνικά Γραφεία
Ο προέλεγχος καθίσταται αμιγώς λογιστικός. Αντίθετα με τις παρεμβάσεις του ΝΟΚ ή τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης (“Εξοικονομώ”), όπου το τεχνικό εμπόδιο (π.χ. πολεοδομικές αυθαιρεσίες) αποτελεί το πρώτο φίλτρο, εδώ ο “κόφτης” εφαρμόζεται αυτοματοποιημένα από την ΑΑΔΕ και τον ΔΕΔΔΗΕ. Η εκκίνηση διαδικασιών για σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου (ΗΤΚ) και έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Αποδοτικότητας (ΠΕΑ) στερείται νοήματος εάν ο εντολέας δεν έχει εξασφαλίσει τον χαρακτηρισμό “ΚΕΝΟ” στο Ε2 του 2025 ή εάν η παροχή ρεύματος υπερβαίνει τις 50 kWh.
Για τους Ιδιοκτήτες & Επενδυτές
Ακυρώνεται η δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης (flipping) σε ακίνητα που αγοράζονται εντός του 2026, διαφοροποιώντας τη δυναμική σε σχέση με στεγαστικά προγράμματα όπως το “Σπίτι μου”. Απαιτείται απόλυτη ταύτιση του ΑΤΑΚ και της παροχής ρεύματος στα Ε1, Ε2 και Ε9. Οποιαδήποτε απόκλιση συνεπάγεται σιωπηρό αποκλεισμό μέσω του συστήματος, καθώς η κατοικία δεν θα εμφανίζεται καν στη λίστα προς επιλογή για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.
Για τους Λογιστές – Φοροτεχνικούς
Ο κύριος όγκος της προετοιμασίας της δράσης μεταφέρεται στα λογιστικά γραφεία. Θα απαιτηθεί πληθώρα τροποποιητικών δηλώσεων Ε2 και Ε9 αποκλειστικά για την καταχώρηση παλαιών αριθμών παροχής ρεύματος (αντικαθιστώντας τις ενδείξεις “999999999”), προκειμένου να καταστεί δυνατή η ηλεκτρονική διασταύρωση επιλεξιμότητας.
Η ουσία της είδησης
Η βιωσιμότητα της αίτησης κρίνεται αποκλειστικά από την ακρίβεια του φορολογικού προφίλ του 2025 και τη μηδενική ανοχή στα όρια κατανάλωσης του ΔΕΔΔΗΕ. Καμία τεχνική παρέμβαση δεν μπορεί να παρακάμψει τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, καθιστώντας τον λογιστικό προέλεγχο υποχρεωτικό πριν από οποιαδήποτε εμπλοκή τεχνικού συμβούλου.
